Las bajas tasas de interés contribuyeron al auge del mercado inmobiliario y al buen desempeño de los ETFs que rastrean la dinámica de las empresas que poseen o gestionan bienes raíces comerciales y residenciales: oficinas, apartamentos, bodegas, etc. Usando préstamos económicos, los estadounidenses compraron inmuebles durante la cuarentena, lo que provocó un fuerte aumento de los precios en todo el país. Durante mucho tiempo se ha hablado de la burbuja del mercado, mientras que el aumento de las hipotecas redujo significativamente la demanda de bienes raíces, por lo que el interés en la industria disminuyó significativamente. Como resultado, el ETF VNQ perdió 30%.
El estado del mercado se evalúa de diferentes maneras. Por ejemplo, a través de la relación entre el costo de las casas y el índice de precios al consumidor (IPC). El valor promedio del índice está en el rango de 0.6-0.8. Actualmente está cerca de su valor récord: 1.1. Significativamente más alto que los números de la burbuja de 2008: 0.91. Podemos tomar otro indicador: la relación entre el costo de una casa y el ingreso medio de los hogares, que se elevó a 7 en 2008, luego se corrigió a 4.7 y actualmente supera el 7.6. Es decir, los bienes raíces en los Estados Unidos todavía están sobrevaluados y cualquier inversión en ellos parece extremadamente arriesgada.
